God profilering sier mye om gårdeier

Det har Kristiania Eiendomsforvaltning as fått erfare under ombyggingen av veinettet på Ulven og Økern i Oslo.

– Utbyggingen har vært en utfordring for oss, sier eiendomssjef Odd Rune Tenfjord, og forteller at ombyggingen av veinettet har ført til at Østre Aker vei nå kommer inn på Ulvenområdet.

– Her kom det tidligere bare langtransport forbi og ellers folk som holdt til på kontorer i området. Nå kjører minst ti tusen biler forbi her daglig. Da er det klart at vi er opptatt av at førsteinntrykket av eiendommene våre er godt.

Synlige piloner

Pilonene langs veien som viser inn til de forskjellige byggene, er tydelige og svært hjelpsomme allerede når man som bilist kommer fra avkjøringen til Ulven, tilbake over broen og ned i Ulvenveien, gjennom en rundkjøring. I rundkjøringen kan man fort bli forvirret av en nedlesset påle med skilt som peker i alle retninger.

Her kan man risikere å havne i trafikkflyten til venstre og ut i Pers vei. Helt feil plassering i indre fil i rundkjøringen til tross, det er altså allerede her de mørke grå pilonene til Kristiania Eiendomsforvlatning er svært tydelige henvisninger til eiendommene i Ulvenveien.

Synligheten er svært god, til tross for sitt klassiske og forholdsvis nøytrale utseende. Hadde bare Veivesenet vært like gode til å skilte på veien, ville vi enkelt finne frem uten å skape trafikkfarlige situasjoner.

Fant lysleverandør på Google

Dagen Profilering er på besøk, er samme dag som det skal monteres lys over den nye skiltløsningen som er festet på veggen. Selskapet valgte først en løsning uten lys, men denne beslutningen ble reversert. Tenfjord kan fortelle at det ikke har vært like enkelt å finne riktig leverandør. Selv tok han Google i bruk i jakten på den riktige leverandøren.

– Jeg måtte sjekke om det fantes noen som var gode på lys og lyssetting, ikke bare lamper. Jeg trengte noen som kunne fascinere meg, sier han. Han fant leverandøren. Et selskap som hadde lyssatt Hellesyltfossen i Storfjorden på Sunnmøre, overbeviste ham.

– Fossen befinner seg ikke så langt unna der jeg kommer fra, sier eiendomssjefen med stolthet, og mener at kunne leverandøren lyssette fossen, kunne de også lyssette hans vegg. Men heller ikke det var det enkleste:

– Vi oppdaget at veggen av teglstein tok mye oppmerksomhet når den fikk lys på seg. Vi har endt med å velge en diodelysskinne som monteres på bøyler ut fra vegg med lys ned på skiltene.

– Vi får løftet dette opp på et nytt nivå nå, sier han.

Viktig å velge riktig leverandør

– Hvordan finner man riktig identitet for et eiendomsselsksap?
– Man prøver først å velge riktig leverandør, sier Tenfjord og reflekterer over prosessen som har pågått.

– I vårt tilfelle var det viktig å velge en som ikke bare ville selge oss skilt, men som også kunne opptre som konsulent i utviklingsprosessen. Mange vi var i kontakt med var kun opptatt av å selge på pris. Det var ikke vi interessert i. Vi trengte noen å være nytenkende sammen med, noen som kunne bidra til å løfte prosessen. Så vi brukte tid på valg av leverandør, sier han.

På tide å fornye seg

Når Profilering vil vite hvordan et selskap som Kristiania Eiendomsforvaltning as har gjennomført prosessen med å finne riktig visuell løsning, kan eiendomssjefen fortelle at det like mye har vært en intern prosess.

– Eiendomsbransjen er forholdsvis konservativ, og bare valget av pilonene var tema for diskusjon i selskapet. Man var skeptiske til slike ting som snø og utskifting av tekst. Før hadde vi ganske tradisjonelle bøyleskilt. I forbindelse med ombyggingen av veinettet har det vært viktig å finne frem til en løsning som kan gi gjenkjennelse både ute og inne på områdene. Det var på tide å fornye seg, sier han.

Han legger også til at det spiller liten rolle om han selv synes løsningen er blitt bra.

– Jeg kan synes løsningen er blitt kjempeflott. Det hjelper lite om ikke leietakerne også synes det.

Vurderte flere typer løsninger

Fornyelsen har bestått i å skape en profileringsløsning på vegg, piloner langs vei og inne i byggene. Når det gjelder løsningen på vegg, vurderte selskapet en sort-hvitt løsning, men endte opp med at alle leietakere kan få levere sine logoer i farger.

– Vi vurderte det dit hen at en fargeløsning har mye å si for den enkelte leietaker samtidig som at det er mulig å kunne profilere seg på bygget. Det er positivt at det skaper gjenkjennelse for den enkelte virksomhet, sier han. Leietakerne har også fått være med i prosessen som har pågått.

– Vi informerte dem på forhånd og de fikk innblikk i kostnader. Så leverte de logoer. Det er også en prosess, å få materiellet levert i spesialformat.

Det gjenstår ennå mye arbeid på Ulven, hvor selskapet forvalter 25 eiendommer. Noe skal rives, og bygges nytt i forbindelse med omregulering av området.

– Det blir spennende å se om dette er en profileringsløsning som vil være tidløs nok til at vi kan leve med den videre, avslutter Tenfjord.